Ông Nguyễn Trần Nam: 'Thị trường bất động sản đang mất cân đối'
I. Bất động sản TP. HCM quý II/2016: khu Đông “hừng nắng”
Cùng với đó là mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài. Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi, có dấu hiệu khởi sắc, nhiều nhà đầu tư mà chủ yếu là nhà đầu tư trong nước đang chờ đợi và sẵn sàng trở lại sau thời gian dài vắng bóng. Các chương trình ưu đãi giúp các nhà đầu tư thêm phần “mạnh tay” khi đầu tưCó thể nói, các chương trình ưu đãi đang có hiệu lực tại The Park Avenue đã xóa bỏ một loạt những mối lo hàng đầu cho nhà đầu tư. HCM giao dịch căn hộ để bán trong quý 2/2014 đã tăng mạnh 60% theo quý và 115% theo năm đạt con số khoảng 2.
Đứng thứ hai về nhu cầu tuyển dụng nhân sự cấp trung và cấp cao trong quý III với 16%, ngành bán lẻ - hàng tiêu dùng tiếp tục có nhu cầu tuyển dụng nhân sự cấp trung. Để bảo đảm tính minh bạch công khai, ông Hùng đề nghị các đơn vị cần phải thực hiện đúng luật, đó là phải công khai toàn bộ các dự án lên website, thông tin cần đầy đủ, rõ ràng từ tiến độ (giải phóng mặt bằng chưa, đã làm hạ tầng chưa…), nguồn vốn, ai làm chủ đầu tư… Đối với các đô thị, đại diện Tổng hội xây dựng Việt Nam kiến nghị dừng sử dụng vốn ngân sách để làm nhà tái định cư đối với các khu vực có điều kiện kinh tế. Gia đình hạnh phúc hiện tại của Mai Thu Huyền và ông xã doanh nhân. Những tiểu tiết này không sản xuất công nghiệp hàng loạt, mà được chế tác thủ công tinh xảo, cầu kỳ theo đơn đặt hàng riêng cho từng dự án của Tân Hoàng Minh. Trong khi đó, các cổ phiếu trong nhóm bất động sản và ngành thép tiếp tục thẳng tiến. Một rủi ro nữa khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng người mua cần hết sức lưu ý là tính pháp lý của dự án.
Xem thêm: http://diaoc19.com.vn
II. Ông Alan Phan muốn dừng cuộc tranh luận về giải cứu bất động sản
Vừa qua, Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội và TP. Sau thời gian trầm lắng chung cùng thị trường, thời gian qua, cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản, các nhà phát triển bất động sản đã quay trở lại khu vực này với hàng loạt dự án lớn đang và sắp triển khai, biến Mỹ Đình thành khu vực sôi động nhất hiện nay của thị trường địa ốc Hà Nội. Hàng trăm cư dân bức xúc về việc mua nhà tại Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản AZ LAND (Công ty AZ LAND) đã chậm trễ trong việc ban giao căn hộ, không thực hiện theo ký kết hợp đồng mua bán chung cư. Khơi nguồn lối sống hài hòa với thiên nhiênĐem thiên nhiên vào trong không gian sống là xu hướng được hầu hết dự án bất động sản chọn làm điểm nhấn để thu hút khách hàng. Hạng A có những cải thiện rõ rệt ở những tòa nhà mới, được hoàn thành từ sau năm 2009 với vị trí tốt và giá thuê cạnh tranh so với các tòa nhà hạng A đã hoạt động lâu năm. Ngoài ra ngôi nhà còn được trang bị hệ thống chuông cửa hiển thị hình ảnh, camera quan sát, hệ thống báo cháy, báo khói tự động. dự án chung cư An Bình City
Nếu nới lỏng tín dụng cho những công trình xây dựng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp đang có sức mua tốt thì không lo nhiều về bong bóng tín dụng bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2016, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 605 triệu USD. Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:Người trồng nho Ninh Thuận trúng lớnCửa hàng vàng bội thu ngày “vía Thần tài”Chất lượng 3G trong năm 2014 sẽ được cải thiệnCha đẻ Flappy Bird gỡ trò chơi gây sốt: Quyết định dũng cảmNăm 2013, thị trường bất động sản chứng kiến “cú sốc” với nhiều dự án nhà ở thương mại ở Hà Nội và TPHCM phải đồng loạt giảm giá, không ít dự án giảm từ 30 – 50%. Khác với sự phát triển dày đặc ở phía quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân và một phần Nam Từ Liêm, các dự án bất động sản ở một số khu vực chững hơn, không có nhiều thay đổi.Không hiểu từ bao giờ, hai cây cầu này luôn được người ta đưa ra như một yếu tố khách quan, điểm định vị để đánh giá về giá trị bất động sản. Trước đó, tại hội chợ Vietbuild 2016, chỉ có 4 ngày nhưng có 700 khách hàng ghé thăm gian hàng và 10 khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ.
III. Doanh nghiệp bất động sản tung sản phẩm "nóng" đón khách cuối năm
Nhà nước cố sức gánh nhưng không đủ tiềm lực, khả năng sẽ chỉ càng làm kéo dài thêm những bức bối của bất động sản hiện nay. PV Tag :Căn hộ cho thuê, bất động sản. Theo nhiều chuyên gia, với bản chất của thị trường bất động sản VN “phát triển nóng, dựa trên vốn vay ngân hàng là nguồn tài chính chủ đạo” thì việc Quốc hội thông qua Luật Đầu tư (sửa đổi), Luật DN (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) thị trường sẽ dần đi đúng vào đường ray của sự phát triển bền vững. Theo đó, Thông tư này quy định số giải ngân kể từ ngày Thông tư có hiệu lực (1/6/2013) và giải ngân tối đa 36 tháng nên phải đến 1/6/2016 mới là thời điểm kết thúc giải ngân. Đại diện Cengroup cho biết, trong số các dự án mà đơn vị này đang chào bán, phần lớn khách hàng vẫn là những người có nhu cầu mua ở thực, trong số đó có không ít khách hàng là người ngoại tỉnh, đến từ các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên và thậm chí cả ở Nghệ An, Hà Tĩnh. Đối tượng định giá chủ yếu là đất đai, nhà cửa, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ chung cư, khu công nghiệp… cho những mục đích như thế chấp, báo cáo tài chính, liên doanh, mua bán sáp nhập hoặc kêu gọi đầu tư. nhà tái định cư
HCM, nhà đầu tư Nhật đã nhắm đến thị trường Đà Nẵng. Cuộc khủng hoảng hiện nay có thể giúp các nhà lãnh đạo kinh tế Việt trở thành “những anh hùng của nhân dân”. Cuộc chiến len chân vào tâm trí khách hàng càng khốc liệt kéo theo không ít chiêu quảng cáo chưa từng có trong giới bất động sản, thậm chí bất chấp sự thật để câu kéo khách hàng. Ông Bernie Morris, Chủ tịch cổng thông tin bất động sản trực tuyến Anh, Châu Âu, Trung Đông nói trong một tuyên bố. Ngay sau khi sân bay quốc tế Phú Quốc, tuyến cáp điện ngầm hoàn thành cùng hệ thống đường xương cá, hạ tầng được triển khai đồng bộ trên đảo, đến nay, đã có gần 200 nhà đầu tư được cấp phép và đang triển khai dự án với tổng diện tích lên đến 6. Khi mà Vương quốc Anh và Liên minh châu Âu vẫn còn chìm trong những bấp bênh hậu Brexit, các nhà đầu tư bất động sản tiềm năng tại châu Á Thái Bình Dương đang bắt đầu tìm kiếm những cơ hội từ sự chênh lệch tỷ giá và chính sách nới lỏng tiền tệ từ các ngân hàng trung ương.
IV. Nhà đầu tư Nhật Bản chi 500 tỷ USD vào bất động sản toàn cầu trong thập kỷ tới
Theo các Chuyên gia Bất động sản, Premier Village Phu Quoc Resort là một cơ hội đầu tư với hấp lực lớn, khó có thể bỏ qua bởi thiên đường nghỉ dưỡng hai mặt biển này hội tụ đầy đủ các điểm hấp dẫn vượt trội. VnTPA là tổ chức tự nguyện của các nhà kinh doanh, đầu tư, phát triển và quản lý trong lĩnh vực Bất động sản du lịch- VnTPA là tổ chức của các nhà đầu tư, tư vấn, tài chính, thiết kế, xây dựng, môi giới, quảng bá, tiếp thị, phân phối, quản lý và điều hành … trong lĩnh vực Bất động sản du lịch trên địa bàn cả nước. Với loại hình căn hộ hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện để bán cần phải có giấy bảo lãnh của ngân hàng, có văn bản nghiệm thu phần móng, có văn bản của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện để bán. So với vàng, chứng khoán là kênh đầu tư hiện đại, nhanh nhạy phù hợp với các nhà đầu tư trẻ tuổi, tuy nhiên đây thực sự là một “chiến trường khốc liệt, đòi hỏi sự cân não cam go, chứ không đơn thuần là sự đầu tư chớp nhoáng “tát nước theo mưa”. Với động thái này, Chủ đầu tư Alphanam sẽ nhân rộng hệ thống bán hàng (bên cạnh các sàn phân phối còn có các cá nhân hoạt động độc lập) để nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng tốt hơn. Sự tăng trưởng của công ty này mang đậm dấu ấn của người lãnh đạo.
Hyatt Regency Danang Residences được phát triển bởi Indochina Land, www. Bởi vậy, vị lãnh đạo này cho rằng sự chậm trễ trong phê duyệt của lãnh đạo thành phố “đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến định hướng kinh doanh cũng như hoạt động sản xuất của doanh nghiệp ”. Ngày 30/6/2016, Báo Người Tiêu Dùng tiếp nhận đơn của Công ty TNHH Bất động sản Diệp Bạch Dương (Công ty Diệp Bạch Dương) khiếu nại về sản phẩm ngói nhựa trấu siêu nhẹ của Công ty TNHH Sản xuất Xây dựng Trọng Danh (Công ty Trọng Danh) kém chất lượng, mục rữa sau 6 tháng sử dụng, gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng cho công trình. Ngày 24/8, Hiệp hội Bất động sản TP. Tại ĐHCĐ thường niên 2016, cổ đông Prosimex đã căng biểu ngữ biểu tình vì cho rằng Ban lãnh đạo Công ty tự ý bán rẻ khu đất tại phố Vũ Tông Phan, Khương Đình, Hà Nội, gây thiệt hại cho cổ đông. Đại gia nhanh tay sở hữu 1 trong đúng 50 chiếc siêu xe Lamborghini Aventador Miura Hommage "mới toanh" là một ông trùm bất động sản nổi tiếng có tên Manny Khoshbin.
V. Ảnh hưởng của AEC đến bất động sản Việt Nam
Có thể nhìn thấy trước một thị trường bất động sản trong tương lai không xa sẽ cạnh tranh sôi động không chỉ từ giá bán, vị trí, mà còn từ giải pháp thiết kế, vận hành dự án. Hãng tư vấn dịch vụ bất động sản trong quý 2/2015, CBRE Việt Nam đánh giá, nếu như ở đầu năm, vẫn còn hoàn nghi về việc thị trường khởi đầu hơi chậm, thì bây giờ bức tranh toàn cảnh đã trở lên rõ ràng hơn. Đồng quan điểm với ông Chung, tại Diễn đàn kinh tế mùa xuân 2015 tổ chức vào tháng 4 vừa qua, nhiều chuyên gia kinh tế cũng thừa nhận nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi nhưng "chưa bò ra khỏi miệng đáy". Cụ thể tính đến ngày 8/6, có 77 dự án nhà ở được chủ đầu tư đem cầm cố ngân hàng. Đầu tư bất động sản ở Dubai được miễn thuế từ 7-8%, cao hơn so với mức miễn thuế ở Canada, Mỹ và Úc. Đào tạo đội ngũ bán hàng chuyên cũng cần có quy trình, trải qua nhiều ngày tháng.
Đối với một sản phẩm nghỉ dưỡng để đầu tư: có biển, có tiện ích đầy đủ chuẩn cao cấp, có sân golf… nằm trong một quần thể hạ tầng đồng bộ thì đó là cơ hội để phát triển. Tuy nhiên, khi tìm đến các sàn giao dịch bất động sản, thông tin từ những nhân viên bán hàng đã khiến Francis phải gác lại ý định của mình, cho dù, theo anh giá một căn hộ tại trung tâm thành phố lớn của Việt Nam là rẻ hơn nhiều lần so với khu vực ngoại ô ở đất nước anh. Năm 2013, giá bất động sản sẽ còn giảm sâu, nhưng ngay cả như vậy, người có nhu cầu vẫn chưa xuống tay mua. Theo ông Nguyễn Minh Giang, Phó tổng giám đốc VietinBankSc, hiện dòng tiền vào cổ phiếu bất động sản có sự phân hóa mạnh mẽ. Bà Trang cho rằng sự cải thiện tính minh bạch trên thị trường được ghi nhận ở nhiều khía cạnh khác nhau. Nếu không, thị trường bất động sản càng ngày càng lún sâu vào “vũng lầy”.
